Küsimused advokaatidele Leitud 72

Sõlmisin äripinna üürilepingu, milles on kirjas, et pinda tohib kasutada kontoritegevuseks, kuid soovin seal hoopis avada väikese ilusalongi. Üürileandja ei ole vastu, kuid kohalik omavalitsus keeldub mulle tegevusluba andmast, viidates just üürilepingus märgitud kasutusotstarbele.

Üürin äripinda kaubanduskeskuses ning omanik alustas ootamatult suurte renoveerimistöödega, mille käigus on nädalate kaupa suletud minu kaupluseni viiv sissepääs ja klientide juurdepääs on oluliselt raskendatud. See mõjutab otseselt minu käivet, kuid üürileandja ei ole nõus üüri vähendama.

Meie pikaajalises äripinna üürilepingus on klausel, et üür tõuseb igal aastal vastavalt tarbijahinnaindeksile, kuid viimastel aastatel on inflatsioon olnud erakordselt kõrge ja üürileandja nõuab järsku väga suurt tõusu. Kas selline indekseerimisklausel on piiramatu ja kas peame maksma iga tõusu, ükskõik kui suur see on?

Rentisin osa oma äripinnast edasi alaüürnikule, kellega mul on kirjalik alaüürileping, kuid nüüd on tekkinud vaidlus minu ja peamise üürileandja vahel ning too soovib kogu lepingu lõpetada. Kardan, et see mõjutab automaatselt ka minu alaüürniku positsiooni, kes minu vaidlusega üldse seotud ei ole.

Üürin kaks aastat kestnud tähtajatu lepingu alusel äripinda oma väikepoe jaoks kesklinnas ning üürileandja teatas nüüd, et soovib lepingu lõpetada kolme kuu pärast, kuna leidis kellegi, kes on nõus rohkem maksma. Kas selline lühikese etteteatamisega ülesütlemine on üldse lubatud?

Investeerisin üüritud äripinna kohandamisse restorani jaoks märkimisväärse summa, sealhulgas köögitehnika paigaldamine ja siseviimistlus, kuid nüüd üürileping lõppeb ja üürileandja ütleb, et kõik parendused jäävad temale tasuta, kuna need on kinnisasjaga püsivalt ühendatud.

Üürileandja käib korduvalt minu üüritud äripinnal ilma ette teatamata, väites, et tal on õigus kontrollida oma vara seisukorda millal iganes soovib. See segab minu äritegevust ja kliente ning tunnen, et minu õigus rahulikult äripinda kasutada on rikutud.

Üür lõppes plaanipäraselt ja andsime äripinna üürileandjale tagasi korralikus seisukorras, kuid üürileandja keeldub tagatisraha tagastamast, väites, et pind vajab remonti tavapärasest kulumisest tulenevalt. Meie hinnangul on tegemist normaalse kulumisega, mitte kahjustusega, mille eest peaksime vastutama.

Üürisin äripinda pikaks ajaks sõlmitud lepingu alusel, kuid hoone omanik müüs kogu hoone uuele investorile, kes teatas kohe, et soovib mind pinnalt välja tõsta, kuna plaanib hoonet teisiti kasutada. Kas uus omanik saab lihtsalt minu senise üürilepingu tühistada?

Meie restoranipidamise äripinna üürilepingus on vääramatu jõu klausel, mis mainib pandeemiaid ja riiklikke piiranguid. Nüüd, kui uued terviseohutuse piirangud sundisid meid mitmeks kuuks sulguma, keeldub üürileandja klauslile tuginemast, väites, et see kehtis ainult varasema konkreetse pandeemia kohta.