Äripinna üürileping ja koroonakriisi laadse vääramatu jõu klausli kohaldamine

Vääramatu jõu klausli kohaldamine sõltub eelkõige lepingu enda sõnastusest ja sellest, kas klausel on sõnastatud üldiselt, hõlmates tulevasi sarnaseid sündmusi, või viitab konkreetselt ühele minevikus toimunud olukorrale, ning kui klausel mainib pandeemiaid ja riiklikke piiranguid üldise kategooriana, mitte ainult ühekordse ajaloolise sündmusena, on alust väita, et see katab ka uued sarnased piirangud, kuna võlaõigusseaduse tõlgendamispõhimõtete kohaselt tuleb lepingut tõlgendada vastavalt poolte tegelikule tahtele lepingu sõlmimisel. Kui lepingust ei tulene selget piirangut ühele konkreetsele sündmusele, tuleks tõlgendada klauslit selle eesmärgi kohaselt, mis oli kaitsta pooli ettenägematute väliste asjaolude eest, mille hulka kuuluvad ka uued terviseohutuse piirangud. Isegi kui vääramatu jõu klausel ei kohaldu selgelt, on teil võimalik tugineda võlaõigusseaduse üldisele oodatamatute asjaolude regulatsioonile, mis lubab teatud tingimustel nõuda lepingu kohandamist, kui asjaolud on lepingu sõlmimise järel oluliselt muutunud. Soovitan lasta juristil analüüsida klausli täpset sõnastust koos lepingu sõlmimise konteksti ja eesmärgiga.