Renoveerimistööde tõttu äripinna kasutamise takistamine üüriperioodil

Kui üürileandja tegevus takistab olulisel määral üüritud pinna lepingujärgset kasutamist, näiteks piirab klientide juurdepääsu kauplusele, on tegemist üürieseme puudusega võlaõigusseaduse tähenduses, mis annab üürnikule õiguse nõuda üüri vähendamist proportsionaalselt kasutuspiirangu ulatuse ja kestusega, sõltumata sellest, kas puudus tekkis üürileandja tahtliku tegevuse tulemusel. Üüri vähendamise õigus kehtib automaatselt seaduse alusel ja ei sõltu üürileandja nõusolekust, kuid praktilistel kaalutlustel on soovitatav teavitada üürileandjat kirjalikult probleemist ja nõutavast üüri vähendusest, dokumenteerides käibe languse võrreldes varasemate perioodidega. Kui piirang on niivõrd oluline, et pinna kasutamine muutub praktiliselt võimatuks, on teil õigus kaaluda ka lepingu erakorralist ülesütlemist võlaõigusseaduse alusel. Soovitan koguda tõendid, sealhulgas fotod takistustest ja müügiaruanded enne ja pärast tööde algust, mis toetavad teie nõuet üüri vähendamiseks või kahju hüvitamiseks.