Eluruumi üürilepingu ülesütlemine omaniku enda kolimise ettekäändel

Võlaõigusseaduse eluruumi üürilepingu sätete kohaselt on üürileandja õigustatud huvi omal tarbeks kasutamine, sealhulgas isiklikuks elamiseks, üks seaduses sätestatud alustest, mis lubab tähtajatu üürilepingu erakorralist ülesütlemist, kuid see peab vastama tegelikkusele ja üürileandja peab olema valmis seda vajadusel tõendama, kui üürnik ülesütlemise vaidlustab. Kui üürileandja ütleb lepingu üles omal tarbeks kasutamise ettekäändel, kuid tegelikult üürib korteri kohe pärast seda välja uuele üürnikule kõrgema hinnaga, on tegemist ülesütlemisõiguse kuritarvitamisega, mis annab teile aluse nõuda ülesütlemise kehtetuks tunnistamist kohtus või hilisema tõendamise korral kahju hüvitamist, näiteks kolimiskulude ja kõrgema üüri vahe eest uues elukohas. Praktikas on soovitatav pärast väljakolimist mõnda aega jälgida, kas korter tõesti läks üürileandja enda kasutusse või ilmus kiiresti taas üürikuulutustesse, kuna see on tugev kaudne tõend ülesütlemise ebaõigsusest. Soovitan säilitada kogu suhtluse üürileandjaga ja koguda tõendeid korteri hilisema kasutuse kohta.