Ehitustööde ajal tekitatud kahju naaberkinnistu hoonele

Ehitustegevusest naaberkinnistule tekitatud kahju hüvitamise nõue tugineb võlaõigusseaduse kahju õigusvastase tekitamise sätetele, mille kohaselt vastutab kahju tekitamise eest see, kelle tegevus või tegevusetus oli kahju tekkimise põhjuseks, ning ehitustegevuse puhul kohaldub sageli kõrgendatud vastutuse standard, kuna ehitustööd, eriti vundamenditööd naaberhoone lähedal, kujutavad endast suurenenud ohtu ümbritsevatele hoonetele. Vaidluse lahendamiseks tuleb esmalt tuvastada, kas praod tekkisid tõepoolest teie ehitustööde tagajärjel, mille jaoks on tavaliselt vajalik sõltumatu ehitusinseneri või kohtueksperdi hinnang, mis analüüsib pragude iseloomu, ehitusprojekti dokumentatsiooni ja tööde ajastust võrreldes pragude tekke ajaga. Kui hinnang kinnitab põhjuslikku seost, vastutab ehitustööde tellija üldjuhul solidaarselt töövõtjaga naabri ees tekkinud kahju eest, olenemata sisemisest vastutuse jaotusest tellija ja töövõtja vahel. Soovitan enne ehitustööde algust alati dokumenteerida naaberhoonete seisukord fotodega, mis oleks aidanud sellist vaidlust vältida.