Kortermaja fassaadi soojustamise kulude vaidlus vanema maja omanike vahel

Kui hoone on muinsuskaitse all, tuleb fassaadi soojustamisel arvestada muinsuskaitseseaduses sätestatud piirangutega ja saada vajalikud kooskõlastused Muinsuskaitseametilt, mistõttu enne üldkoosoleku otsuse elluviimist peab korteriühistu igal juhul läbima selle menetluse, mis võib oluliselt piirata võimalikke lahendusi või need üldse välistada. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse kohaselt otsustatakse kaasomandis oleva vara, sealhulgas fassaadi, olulised muudatused üldjuhul kvalifitseeritud häälteenamusega ning kulud jagunevad vastavalt kaasomandi osadele, mitte tegeliku kasu järgi, mistõttu asjaolu, et teie korter on juba iseseisvalt soojustatud, ei vabasta teid tavaliselt osamaksest, kui otsus on tehtud nõuetekohaselt. Kui leiate, et otsus on tehtud ilma nõutava kooskõlastuseta või rikub muinsuskaitse nõudeid, on teil alus vaidlustada otsus kohtus. Soovitan nõuda ühistult enne edasist tegevust selget kinnitust muinsuskaitse kooskõlastuse olemasolu kohta ning kaaluda, kas oleks võimalik läbi rääkida teistsugune kulude jaotus, mis arvestab teie korteri juba tehtud investeeringuid.