Advokaat-ee.com 
Abieluvara jagamine lahutusel: kolm varasuhet, kolm eri tulemust
Enamik lahutajaid arvab, et vara jagatakse “pooleks, nagu ikka”. Tegelikult sõltub jagamise reegel täielikult sellest, millise varasuhte sa abiellumisel valisid — ja kui sa ei valinud üldse midagi, valis seadus sinu eest.
Kolm varasuhet — varaühisus, vara juurdekasvu tasaarvestus ja varalahusus — annavad lahutusel kolm põhimõtteliselt erinevat tulemust. Erinevus ei ole nüanss, vaid võib puudutada kümnete tuhandete eurode ulatuses vara.
- Vaikimisi varasuhevaraühisus
- Varasuhte liike3
- Muutmise vormnotariaalne abieluvaraleping
- Registerabieluvararegister
Kolm varasuhet lühidalt
Perekonnaseaduse 4. peatükk annab abielluvatele kolm valikut: varaühisus, vara juurdekasvu tasaarvestus või varalahusus. Kui abiellumisel valikut ei tehta, kehtib vaikimisi varaühisus — see on kõige levinum ja ühtlasi kõige tugevam varaline seotus abikaasade vahel.
Varaühisus: mis jagatakse pooleks
Varaühisuse korral kuulub abielu kestel omandatud vara abikaasadele ühiselt. Lahutusel jagatakse ühisvara muu kokkuleppe puudumisel võrdsetes osades. Ühisvara hulka ei kuulu aga kõik, mis abikaasal on:
- isiklikud tarbeesemed;
- enne abiellumist soetatud vara;
- abielu kestel tasuta (kinke või pärimise teel) omandatud vara;
- lahusvara arvel omandatud vara.
See, et korter osteti abielu ajal, ei tähenda automaatselt, et see on ühisvara — kui korter osteti pärandi või kinke rahaga, on tegemist lahusvaraga, mida lahutusel ei jagata.
Vara juurdekasvu tasaarvestus
See varasuhe annab abikaasadele suurema varalise iseseisvuse kui varaühisus. Kumbki abikaasa käsutab oma vara iseseisvalt kogu abielu kestel. Varasuhte lõppedes selgitatakse välja mõlema abikaasa soetisvara — vara, mille võrra abikaasa koguvara ületab tema põhivara (varasuhte alguses olnud vara). Abikaasal, kellel on tekkinud vähem soetisvara, on õigus nõuda pooltevahelist rahalist tasaarvestust, kuid mitte ühisomandi jagamist.
Varalahusus: igaüks jääb oma varaga
Varalahususe korral ei teki abikaasade vahel ühisvara üldse. Kumbki omandab ja käsutab oma vara täiesti iseseisvalt ning lahutusel ei ole midagi “jagada” — igaüks lahkub sellega, mis on tema nimel. See on levinud valik näiteks ettevõtjatest abikaasade puhul, kus soovitakse äririske teineteisest selgelt eraldada.
Levinud eksiarvamus: “kui me pole abieluvaralepingut sõlminud, siis meil pole üldse varasuhet ja vara jääb igaühele oma.” Tõde on vastupidine — kui midagi ei ole valitud, kehtib automaatselt kõige tugevama seotusega varasuhe, varaühisus. See tähendab, et abikaasal, kes ei ole seda kunagi teadlikult otsustanud, on ikkagi õigus poolele teise abikaasa nimele soetatud abieluaegsest varast. “Vaikimine” ei tähenda varalist lahusust, vaid selle vastandit.
Kuidas teada, milline varasuhe sul kehtib
Kui te ei ole notari juures eraldi valikut teinud, kehtib varaühisus. Vara juurdekasvu tasaarvestuse või varalahususe valimisel tehakse kanne abieluvararegistrisse — seda saab kontrollida notari kaudu.
Mida teha enne lahutust
- Uuri abieluvararegistrist või notarilt, kas oled sõlminud abieluvaralepingu, mis muudab vaikimisi varaühisust.
- Koosta nimekiri varast koos soetamisaja ja -allikaga (palk, pärand, kink) — see määrab, mis on ühisvara ja mis lahusvara.
- Kui varasuhe on vara juurdekasvu tasaarvestus, hoia alles dokumendid varasuhte alguse seisu (põhivara) kohta — ilma nendeta on soetisvara arvutamine keeruline.
- Ära sõlmi vara jagamise kokkulepet kiirustades — see mõjutab ka näiteks ühise kodu ja laenukohustuste edasist saatust.
Perekonnaõiguse jurist aitab tuvastada, milline varasuhe sul kehtib, ja koostab jagamiskokkuleppe, mis vastab seadusele.
Korduma kippuvad küsimused
Kas kogu abielu ajal soetatud vara jagatakse alati pooleks?
Ainult varaühisuse korral ja ainult ühisvara osas. Lahusvara (enne abiellumist soetatu, pärand, kink) lahutusel ei jagata.
Mis saab siis, kui abieluvaralepingut ei sõlmitud?
Vaikimisi kehtib varaühisus — kõige tugevam varaline seotus, mille kohaselt jagatakse ühisvara üldjuhul pooleks.
Kas kinnisvara, mis on ühe abikaasa nimel, kuulub ka jagamisele?
Varaühisuse korral kuulub abielu kestel soetatud kinnisvara üldjuhul ühisvara hulka olenemata sellest, kelle nimel kinnistusraamatus see on kantud, kui see ei ole soetatud lahusvara arvel.
Mis on vara juurdekasvu tasaarvestus?
Varasuhe, kus kumbki abikaasa valitseb oma vara iseseisvalt, kuid varasuhte lõppedes tasaarvestatakse rahaliselt kummagi abikaasa vara juurdekasv (soetisvara).
Kas varalahususe korral tuleb ikkagi midagi jagada?
Reeglina mitte, sest ühisvara varalahususe korral üldse ei teki — kumbki jääb oma varaga.
Kuidas saab varasuhet muuta pärast abiellumist?
Notariaalselt kinnitatud abieluvaralepinguga, millega kehtestatakse seaduses ettenähtud muu abieluvarasuhe.
Kust näen, milline varasuhe mul kehtib?
Abieluvararegistrist, mida saab kontrollida notari kaudu.
Kas vara jagamise vaidluse saab lahendada kohtuväliselt?
Jah, abikaasad võivad sõlmida jagamiskokkuleppe notari juures; kokkuleppe puudumisel lahendab vaidluse kohus.
Kokkuvõtteks
Kõige kallim viga lahutuse eel ei ole vale varasuhte valimine, vaid selle üldse mitte teadmine. Kolm varasuhet annavad kolm täiesti erinevat rahalist tulemust — ja see, milline neist sinu abielule kehtib, on tavaliselt teada juba enne, kui vaidlus üldse algab.
Allikad
Artikkel on üldinformatiivne ega asenda personaalset perekonnaõiguse nõustamist.
Valige allolevast loendist linn, et liikuda selle teemaga tegelevate juristide juurde:
Kasulik teave
Haigushüvitise lagi 2026: 126,87 eurot päevas ja kellele see kehtib
126,87 eurot päevas. Kõrgemat haigushüvitist Tervisekassa 2026. aastast enam ei maksa — ükskõik, kui kõrge su palk on. Esimest korda Eesti ajaloos on ajutise töövõimetuse hüvitisel ülempiir. Seni sai suurepalgaline töötaja haiguslehel olles 70% oma tegelikust keskmisest tulust, olgu see kui suur tahes. Nüüd on laes lagi peal — ja see puudutab otseselt ligikaudu kümnendikku […]
Tarbijapettus: kuidas esitada nõue ja saada hüvitis
Наверняка каждый из нас хоть раз сталкивался с ситуацией, когда чувствуешь себя обманутым: купили некачественный товар, оплатили услугу, которая не была оказана в полном объеме, или столкнулись с недобросовестным продавцом. Это неприятно, обидно, а порой и финансово затратно. Многие в такой момент опускают руки, думая, что бороться бесполезно. Но это не так! У вас есть […]
Mida teha, kui oled sattunud petuskeemi ohvriks Eestis?
Petuskeemid on Eestis üha enamlevinud probleem. Statistikaameti andmetel registreeriti 2023. aastal Eestis üle 7 800 pettusjuhtumi, millest suurem osa toimus internetis või telefoni teel. Pettused võivad tabada igaüht — sõltumata vanusest, haridusest või digioskustest. Käesolevas artiklis anname praktilised sammud, mida teha, kui olete langenud pettuse ohvriks Eestis, ning millised õigused ja võimalused teil seaduse alusel […]
Ehitusseadustiku muudatused 2026: mis läheb lihtsamaks 1. augustist
500 eurot riigilõivu vanade hoonete seadustamise eest — see kaob 1. augustist täielikult. Riigikogu võttis 17. juunil 2026 vastu ehitusseadustiku muudatused, mis on suunatud otse bürokraatia vähendamisele: pikem ehitusteatise kehtivus, lihtsam kasutuslubade süsteem ja selgemad reeglid ammu ehitatud, kuid registreerimata hoonete jaoks. Kui sul on krundil sau, garaaž või vana, registrisse kandmata hoone — see […]
Investori kaasamine iduettevõttesse: mis leping sõlmida
Мечта о стартапе зажигает сердца, наполняя энергией и азартом. Вы видите перед собой прорывной продукт, горящую команду и миллионы довольных пользователей. Но чтобы эта мечта не осталась лишь на бумаге, а превратилась в успешный бизнес, ей нужно топливо. И это топливо — инвестиции. Однако привлечение инвестиций в стартап — это не только поиск денег, это […]
Ettevõtte jagunemine: õiguslikud sammud
В динамичном мире современного бизнеса, особенно для средних и крупных предприятий в России, рост и развитие часто приводят к необходимости стратегических изменений. Одним из таких кардинальных, но зачастую жизненно важных шагов является разделение предприятия. Это не просто административная процедура, а мощный инструмент реорганизации, способный существенно повлиять на будущее компании, ее операционную эффективность, рыночную позицию и […]
Kuidas käituda liiklusõnnetuse korral Eestis?
Eestis kasutatakse liiklusõnnetuse kohta sageli terminit “liiklusõnnetus” või rahvakeeli “avarii”. Liiklusõnnetus võib juhtuda ootamatult ja tekitada osapooltele stressi, kuid õige käitumine ja seaduste järgimine võivad aidata kahjusid minimeerida ja vältida edasisi probleeme. Liiklusõnnetusi reguleerivad Eestis Liiklusseadus ja kindlustuslepingu alused, mis määravad täpselt, milliseid samme tuleb järgida. Selles artiklis selgitame, kuidas käituda liiklusõnnetuse puhul, kuidas täita […]
Kuidas valida õiget advokaati Eestis keeruka vaidluse jaoks
В современном мире, где правовые системы становятся все более сложными и взаимосвязанными, столкновение с юридическим спором может стать серьезным испытанием для любого человека. Особенно это актуально, когда речь идет о другом государстве, например, об Эстонии. Многие жители России имеют связи с Эстонией — будь то деловые интересы, семейные вопросы или недвижимость. И когда возникает сложный […]
Konkurentsiõigus Eestis: kuidas vältida trahve
Ведение бизнеса в любой юрисдикции требует глубокого понимания местного законодательства, и Эстония не исключение. Для крупных и средних компаний, стремящихся к стабильному росту и минимизации рисков на эстонском рынке, чрезвычайно важно владеть информацией о конкурентном праве. Игнорирование этих норм может привести не только к репутационным потерям, но и к многомиллионным штрафам, а в некоторых случаях […]
Isikuandmete lekked ettevõttes: kuidas vastutust vähendada
В современном цифровом мире информация — это новая валюта, а ее безопасность — краеугольный камень стабильности любого бизнеса. Для предпринимателей и IT-руководителей в России вопрос защиты персональных данных стоит особенно остро. Ежедневно мы слышим о новых инцидентах, где утечки персональных данных в компании не только наносят колоссальный репутационный и финансовый ущерб, но и ведут к […]
Maksuvaba tulu 700 eurot: mis muutub 2026. aastal
700 eurot kuus. Nii lihtne see arv 2026. aastal ongi — ja just lihtsus on siin uudis. Varem sõltus sinu maksuvaba tulu sellest, kui palju teenid: mida rohkem palka, seda väiksem maksuvaba osa, kuni nullini välja. Sellest aastast on piir sama, olenemata sissetulekust. Kellele see toob rahalise võidu ja kellele muudab vaid arvutuskäiku? Vahe on […]
Frantsiis Eestis: õiguslikud nõuded ja lepingud
Мечтаете масштабировать свой успешный бизнес или, наоборот, ищете проверенную модель для старта предпринимательской деятельности? Франшиза в Эстонии предлагает уникальные возможности как для франчайзеров, так и для франчайзи. Эстония — динамично развивающаяся страна с благоприятным инвестиционным климатом, известная своей цифровизацией и простотой ведения бизнеса. Однако, как и в любой юрисдикции, успех здесь во многом зависит от […]