Lepingu tühisus olulise eksimuse tõttu tehingu tegemisel

Tsiviilseadustiku üldosa seaduse kohaselt on tehingu pooltel õigus tühistada tehing olulise eksimuse tõttu, kui pool eksis tehingu tegemisel asjaolus, mida ta pidas mõistlikult oluliseks, ning teine pool teadis või pidi teadma sellest eksimusest, ning krundi ehitusõiguse olemasolu on kinnisvaratehingu puhul tüüpiliselt äärmiselt oluline asjaolu, mistõttu kui müüja ja maakler selgesõnaliselt kinnitasid ehitusõiguse olemasolu, kuigi see tegelikult puudus, on tegemist olulise eksimusega, mis annab teile õiguse tehing tühistada. Tühistamisõiguse kasutamiseks tuleb esitada tühistamisavaldus mõistliku aja jooksul pärast eksimusest teadasaamist, tavaliselt kirjalikult müüjale, milles selgitate, miks tehing tühistatakse, ning tühistamise tulemusel tuleb pooltel tagastada üksteisele kõik tehingu alusel saadu, see tähendab teie tagastate krundi ja müüja tagastab ostuhinna. Kui müüja teadlikult varjas ehitusõiguse puudumist, on tegemist pigem pettusega, mis annab teile ka õiguse nõuda kahju hüvitamist lisaks tühistamisele. Soovitan koguda kõik tõendid müüja ja maakleri antud kinnituste kohta, sealhulgas kirjavahetus ja kuulutuse tekst, ning pöörduda kohe juristi poole tühistamisavalduse koostamiseks.