Kortermaja rõdude renoveerimise kulude jaotus korteriomanike vahel

Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse kohaselt loetakse rõdud tavaliselt korteriomandi juurde kuuluvaks eriomandiks, kuid rõdude kandekonstruktsioonid ja fassaadi osa, mis on olulised terve hoone kandvuse ja väljanägemise seisukohalt, on sageli kaasomandis olev osa, mistõttu üldkoosolek võib õiguspäraselt otsustada kõikide rõdude ühtse renoveerimise ja kulude jagamise vastavalt korteriomandite kaasomandi osadele, sõltumata sellest, kas konkreetne omanik oma rõdu aktiivselt kasutab. Kulude jaotuse aluseks on üldjuhul põhikirjas või seaduses ette nähtud kaasomandi osade suurus, mitte tegelik kasutusintensiivsus, kuna hoone terviklikkuse ja väärtuse säilitamine on kõigi omanike ühine huvi. Kui leiate, et üldkoosoleku otsus on ebaõiglane või vastuolus seadusega, näiteks kui otsuse tegemisel rikuti hääletamise korda, on teil õigus vaidlustada otsus kohtus korteriomandi- ja korteriühistuseaduses ette nähtud tähtaja jooksul, mis on tavaliselt üks kuu otsuse teatavaks tegemisest. Soovitan enne vaidlustamist üle vaadata põhikiri ja otsuse vastuvõtmise protokoll, et hinnata vaidlustamise reaalseid väljavaateid.