Kas üürileandja võib keelduda sildi paigaldamisest äripinna ette?

Meie restoranipidamise äripinna üürilepingus on vääramatu jõu klausel, mis mainib pandeemiaid ja riiklikke piiranguid. Nüüd, kui uued terviseohutuse piirangud sundisid meid mitmeks kuuks sulguma, keeldub üürileandja klauslile tuginemast, väites, et see kehtis ainult varasema konkreetse pandeemia kohta.

Omanik nõuab, et kolmas isik (nt emafirma) garanteerib maksed. Kas see on lubatud?

Ma lubasin kaupluse pidamist, aga ta teeb hoopis bändiproovi ruumi. Kas saan midagi teha?

Kas saan seda teha ühepoolselt, kui turuhinnad tõusevad?

Olen sõlminud äriruumi üürilepingu aastaks, kuid äri ei läinud käima. Kas saan lepingut ennetähtaegselt lõpetada ilma sanktsioonideta?

Näiteks niiskus, hallitus, mida polnud varem märgata. Mida teha?

Kas see eeldab uue lepingu sõlmimist?

Kui plaanin ventilatsioonisüsteemi remonti tööpäevadel, kas pean üürnikult nõusoleku küsima?

Kas on mingi kompromissi- või vahekohtu variant?