Advokaat-ee.com 
Abieluvara jagamine lahutusel: kolm varasuhet, kolm eri tulemust
Enamik lahutajaid arvab, et vara jagatakse “pooleks, nagu ikka”. Tegelikult sõltub jagamise reegel täielikult sellest, millise varasuhte sa abiellumisel valisid — ja kui sa ei valinud üldse midagi, valis seadus sinu eest.
Kolm varasuhet — varaühisus, vara juurdekasvu tasaarvestus ja varalahusus — annavad lahutusel kolm põhimõtteliselt erinevat tulemust. Erinevus ei ole nüanss, vaid võib puudutada kümnete tuhandete eurode ulatuses vara.
- Vaikimisi varasuhevaraühisus
- Varasuhte liike3
- Muutmise vormnotariaalne abieluvaraleping
- Registerabieluvararegister
Kolm varasuhet lühidalt
Perekonnaseaduse 4. peatükk annab abielluvatele kolm valikut: varaühisus, vara juurdekasvu tasaarvestus või varalahusus. Kui abiellumisel valikut ei tehta, kehtib vaikimisi varaühisus — see on kõige levinum ja ühtlasi kõige tugevam varaline seotus abikaasade vahel.
Varaühisus: mis jagatakse pooleks
Varaühisuse korral kuulub abielu kestel omandatud vara abikaasadele ühiselt. Lahutusel jagatakse ühisvara muu kokkuleppe puudumisel võrdsetes osades. Ühisvara hulka ei kuulu aga kõik, mis abikaasal on:
- isiklikud tarbeesemed;
- enne abiellumist soetatud vara;
- abielu kestel tasuta (kinke või pärimise teel) omandatud vara;
- lahusvara arvel omandatud vara.
See, et korter osteti abielu ajal, ei tähenda automaatselt, et see on ühisvara — kui korter osteti pärandi või kinke rahaga, on tegemist lahusvaraga, mida lahutusel ei jagata.
Vara juurdekasvu tasaarvestus
See varasuhe annab abikaasadele suurema varalise iseseisvuse kui varaühisus. Kumbki abikaasa käsutab oma vara iseseisvalt kogu abielu kestel. Varasuhte lõppedes selgitatakse välja mõlema abikaasa soetisvara — vara, mille võrra abikaasa koguvara ületab tema põhivara (varasuhte alguses olnud vara). Abikaasal, kellel on tekkinud vähem soetisvara, on õigus nõuda pooltevahelist rahalist tasaarvestust, kuid mitte ühisomandi jagamist.
Varalahusus: igaüks jääb oma varaga
Varalahususe korral ei teki abikaasade vahel ühisvara üldse. Kumbki omandab ja käsutab oma vara täiesti iseseisvalt ning lahutusel ei ole midagi “jagada” — igaüks lahkub sellega, mis on tema nimel. See on levinud valik näiteks ettevõtjatest abikaasade puhul, kus soovitakse äririske teineteisest selgelt eraldada.
Levinud eksiarvamus: “kui me pole abieluvaralepingut sõlminud, siis meil pole üldse varasuhet ja vara jääb igaühele oma.” Tõde on vastupidine — kui midagi ei ole valitud, kehtib automaatselt kõige tugevama seotusega varasuhe, varaühisus. See tähendab, et abikaasal, kes ei ole seda kunagi teadlikult otsustanud, on ikkagi õigus poolele teise abikaasa nimele soetatud abieluaegsest varast. “Vaikimine” ei tähenda varalist lahusust, vaid selle vastandit.
Kuidas teada, milline varasuhe sul kehtib
Kui te ei ole notari juures eraldi valikut teinud, kehtib varaühisus. Vara juurdekasvu tasaarvestuse või varalahususe valimisel tehakse kanne abieluvararegistrisse — seda saab kontrollida notari kaudu.
Mida teha enne lahutust
- Uuri abieluvararegistrist või notarilt, kas oled sõlminud abieluvaralepingu, mis muudab vaikimisi varaühisust.
- Koosta nimekiri varast koos soetamisaja ja -allikaga (palk, pärand, kink) — see määrab, mis on ühisvara ja mis lahusvara.
- Kui varasuhe on vara juurdekasvu tasaarvestus, hoia alles dokumendid varasuhte alguse seisu (põhivara) kohta — ilma nendeta on soetisvara arvutamine keeruline.
- Ära sõlmi vara jagamise kokkulepet kiirustades — see mõjutab ka näiteks ühise kodu ja laenukohustuste edasist saatust.
Perekonnaõiguse jurist aitab tuvastada, milline varasuhe sul kehtib, ja koostab jagamiskokkuleppe, mis vastab seadusele.
Korduma kippuvad küsimused
Kas kogu abielu ajal soetatud vara jagatakse alati pooleks?
Ainult varaühisuse korral ja ainult ühisvara osas. Lahusvara (enne abiellumist soetatu, pärand, kink) lahutusel ei jagata.
Mis saab siis, kui abieluvaralepingut ei sõlmitud?
Vaikimisi kehtib varaühisus — kõige tugevam varaline seotus, mille kohaselt jagatakse ühisvara üldjuhul pooleks.
Kas kinnisvara, mis on ühe abikaasa nimel, kuulub ka jagamisele?
Varaühisuse korral kuulub abielu kestel soetatud kinnisvara üldjuhul ühisvara hulka olenemata sellest, kelle nimel kinnistusraamatus see on kantud, kui see ei ole soetatud lahusvara arvel.
Mis on vara juurdekasvu tasaarvestus?
Varasuhe, kus kumbki abikaasa valitseb oma vara iseseisvalt, kuid varasuhte lõppedes tasaarvestatakse rahaliselt kummagi abikaasa vara juurdekasv (soetisvara).
Kas varalahususe korral tuleb ikkagi midagi jagada?
Reeglina mitte, sest ühisvara varalahususe korral üldse ei teki — kumbki jääb oma varaga.
Kuidas saab varasuhet muuta pärast abiellumist?
Notariaalselt kinnitatud abieluvaralepinguga, millega kehtestatakse seaduses ettenähtud muu abieluvarasuhe.
Kust näen, milline varasuhe mul kehtib?
Abieluvararegistrist, mida saab kontrollida notari kaudu.
Kas vara jagamise vaidluse saab lahendada kohtuväliselt?
Jah, abikaasad võivad sõlmida jagamiskokkuleppe notari juures; kokkuleppe puudumisel lahendab vaidluse kohus.
Kokkuvõtteks
Kõige kallim viga lahutuse eel ei ole vale varasuhte valimine, vaid selle üldse mitte teadmine. Kolm varasuhet annavad kolm täiesti erinevat rahalist tulemust — ja see, milline neist sinu abielule kehtib, on tavaliselt teada juba enne, kui vaidlus üldse algab.
Allikad
Artikkel on üldinformatiivne ega asenda personaalset perekonnaõiguse nõustamist.
Valige allolevast loendist linn, et liikuda selle teemaga tegelevate juristide juurde:
Kasulik teave
Elatise nõudmine lapsele: mida saad tagasiulatuvalt nõuda
Elatisnõudel aegumistähtaeg puudub. See üllatab enamikku lapsevanemaid — nad arvavad, et kui aastaid on elatist küsimata jäetud, on õigus lihtsalt “kadunud”. Tegelikult ei aegu õigus nõuda elatist tulevikus kunagi. Piirang on hoopis mujal: tagasiulatuvalt. Ja just see tagasiulatuvuse piir on koht, kus enamik inimesi raha kaotab, sest ei tea täpselt, kust see arvestatakse. Aegumine tulevikukspuudub […]
Ebaseaduslik vallandamine ja tööle ennistamine Eestis
Ebaseaduslik vallandamine on tööõiguse üks tõsisemaid rikkumisi, mis võib põhjustada töötajale suuri majanduslikke ja emotsionaalseid kahjusid. Eestis reguleerib töötajate ja tööandjate suhteid Töölepingu seadus (TLS), mis sätestab selgelt tingimused, mille alusel töölepingu lõpetamine on lubatud. Kui tööandja ei järgi seadust ja vallandab töötaja põhjendamatult või rikkudes nõutud protseduure, on töötajal õigus nõuda tööle ennistamist ja/või […]
Meditsiinivead: kuidas tõendada arstlikku hooletust
Дорогие друзья, каждому из нас хоть раз в жизни приходилось обращаться к врачам, доверяя им самое ценное – наше здоровье и здоровье наших близких. Мы идем в больницу или поликлинику с надеждой на помощь, на профессионализм и заботу. Но что делать, если эта надежда не оправдалась? Если вместо выздоровления пришло ухудшение, а за помощью стоит […]
Tarbijapettus: kuidas esitada nõue ja saada hüvitis
Наверняка каждый из нас хоть раз сталкивался с ситуацией, когда чувствуешь себя обманутым: купили некачественный товар, оплатили услугу, которая не была оказана в полном объеме, или столкнулись с недобросовестным продавцом. Это неприятно, обидно, а порой и финансово затратно. Многие в такой момент опускают руки, думая, что бороться бесполезно. Но это не так! У вас есть […]
Maksuvõlad: mida teha, kui MTA alustab menetlust
Столкнуться с налоговой задолженностью – ситуация, которая может вызвать серьезный стресс как у индивидуальных предпринимателей, так и у обычных граждан. Никто не хочет иметь дело с государственными органами, особенно когда речь идет о долгах. Игнорирование проблемы не только не решает ее, но и ведет к усугублению последствий: начислению пеней, штрафов, аресту счетов и имущества. Понимание […]
Ärimigratsioon: kuidas ettevõtja saab Eestis elamisloa
В современном мире, где экономические границы становятся все более условными, многие российские предприниматели ищут новые горизонты для развития своего бизнеса. Эстония, с ее динамичной экономикой, развитой цифровой инфраструктурой и статусом члена Европейского Союза, давно привлекает внимание как перспективная платформа для международного роста. Вопрос “Ärimigratsioon: kuidas ettevõtja saab Eestis elamisloa” (Бизнес-миграция: как предприниматель может получить вид […]
Isikuandmete lekked ettevõttes: kuidas vastutust vähendada
В современном цифровом мире информация — это новая валюта, а ее безопасность — краеугольный камень стабильности любого бизнеса. Для предпринимателей и IT-руководителей в России вопрос защиты персональных данных стоит особенно остро. Ежедневно мы слышим о новых инцидентах, где утечки персональных данных в компании не только наносят колоссальный репутационный и финансовый ущерб, но и ведут к […]
Vahendaja valimine: mida arvestada ärivaidluses
Любой предприниматель знает: бизнес – это не только рост и успех, но и неизбежные вызовы. И один из самых неприятных вызовов – это коммерческий спор. Вчерашние партнеры становятся оппонентами, а выгодные контракты оборачиваются многостраничными исками. Традиционный судебный процесс может обернуться для компании долгими месяцами, а то и годами неопределенности, замороженными ресурсами и испорченными репутациями. Это […]
Ehitusseadustiku muudatused 2026: mis läheb lihtsamaks 1. augustist
500 eurot riigilõivu vanade hoonete seadustamise eest — see kaob 1. augustist täielikult. Riigikogu võttis 17. juunil 2026 vastu ehitusseadustiku muudatused, mis on suunatud otse bürokraatia vähendamisele: pikem ehitusteatise kehtivus, lihtsam kasutuslubade süsteem ja selgemad reeglid ammu ehitatud, kuid registreerimata hoonete jaoks. Kui sul on krundil sau, garaaž või vana, registrisse kandmata hoone — see […]
Kinnisvara müügileping: miks lihtkirjalik leping ei anna omandit
Käsikirjaline leping, allkirjastatud kahe poole vahel köögilauas — ostjale tundub see siduv. Seaduse silmis on see tühi paber. Eesti õigus nõuab kinnisasja võõrandamiseks rangelt notariaalset vormi, ja sellest nõudest ei pääse ükski “aus kokkulepe”. Kõige valusam koht: see selgub tavaliselt alles siis, kui midagi läheb valesti — müüja mõtleb ümber või ostja avastab, et raha […]
Välismaalase tööle võtmine 2026: tööandja peab olema äriregistris
Registreerimata filiaal ei saa enam otse välismaalast tööle võtta. See üks lause muudab 2026. aastal paljude Eestis tegutsevate välisettevõtete plaanid välistööjõu palkamiseks — kui ettevõte ei ole Eesti äriregistris, uks sulgub. Uus nõue puudutab nii lühiajalise töötamise registreerimist kui tähtajalise elamisloa taotlemist ning sellel on ka teine, vähem tähelepanu saanud pool: tegeliku majandustegevuse nõue. RegistrinõueEesti […]