Äripinna üürileandja siseneb ruumidesse ilma etteteatamiseta

Võlaõigusseaduse üürilepingu sätete kohaselt on üürileandjal õigus kontrollida üüritud eseme seisukorda, kuid seda tuleb teha mõistlikult ja üldjuhul eelneva etteteatamisega, arvestades üürniku õigustatud huvi kasutada üüritud pinda häirimatult vastavalt lepingu eesmärgile, mistõttu korduv ja ette teatamata sisenemine, mis segab teie äritegevust, kujutab endast üürileandja kohustuste rikkumist. Kui lepingus on täpsemalt reguleeritud üürileandja juurdepääsuõiguse tingimused, näiteks nõue teavitada teatud aja jooksul ette, tuleb lähtuda nendest, ent isegi ilma sellise klauslita eeldab hea usu põhimõte, et üürileandja ei kasuta oma kontrolliõigust üürniku tegevuse häirimiseks. Teil on õigus esitada üürileandjale kirjalik nõue lõpetada selline käitumine ning viidata, et edasise rikkumise korral kaalute õiguskaitsevahendite kasutamist, sealhulgas kahju hüvitamise nõudmist, kui häirimine on põhjustanud teile tõendatavat kahju, näiteks kliendikaotust. Korduva ja tõsise rikkumise korral võib see anda aluse ka lepingu erakorraliseks ülesütlemiseks teiepoolt.