Äripinna sisustusinvesteeringute hüvitamine lepingu lõppedes

Võlaõigusseaduse üürilepingu sätete kohaselt on üürnikul, kes on üürileandja nõusolekul teinud üüritud asjale vajalikke või kasulikke parendusi, õigus nõuda üürileandjalt nende kulutuste hüvitamist lepingu lõppemisel, kui lepingus ei ole kokku lepitud teisiti, ning pooled võivad lepingus vabalt kokku leppida ka teistsuguse korra, näiteks et parendused lähevad üürileandjale hüvitiseta üle. Seetõttu on esimene samm üle vaadata algne üürileping ja selle lisad, et teha kindlaks, kas seal on parenduste hüvitamise küsimus reguleeritud, ning kas parenduste tegemiseks oli olemas üürileandja eelnev kirjalik nõusolek, kuna nõusolekuta tehtud oluliste muudatuste hüvitamist on tunduvalt keerulisem nõuda. Kui lepingus puudub selgesõnaline välistus ja parendused tehti nõusolekul, on teil alus nõuda parenduste väärtuse hüvitamist vastavalt sellele, kui palju need on kinnisvara väärtust reaalselt suurendanud lepingu lõppemise hetkel, mitte algsele investeeringu summale. Soovitan lasta sõltumatul hindajal koostada hinnang paranduste jääkväärtuse kohta enne läbirääkimiste jätkamist üürileandjaga.