Äripinna üürihinna indekseerimise vaidlus inflatsiooni tõttu

Üürihinna indekseerimise klauslid on Eesti õiguses lubatud ja tavapärased pikaajalistes äripinna üürilepingutes, kuna võlaõigusseadus jätab poolte kokkuleppele suure vabaduse üürihinna muutmise mehhanismide osas, mistõttu kui leping viitab selgelt Statistikaameti avaldatavale tarbijahinnaindeksile ja arvutusmetoodika on üheselt mõistetav, on üürileandjal üldjuhul õigus nõuda vastavat tõusu ka erakordselt kõrge inflatsiooni perioodil, kui lepingus ei ole ette nähtud ülempiiri. Kui aga leping sisaldab ebaselget sõnastust, mis lubab mitmeti tõlgendamist, või kui indekseerimise tulemus on niivõrd ebaproportsionaalne, et see muudab lepingu täitmise ühele poolele äärmiselt ebaõiglaseks, võib kaaluda tuginemist võlaõigusseaduse oodatamatute asjaolude regulatsioonile, mis võimaldab teatud erandlikel juhtudel nõuda lepingutingimuste kohandamist, kui asjaolud on lepingu sõlmimise järel olulisel määral ja ettenägematult muutunud. Selline nõue on praktikas siiski keeruline ja eeldab tugevat põhjendust. Soovitan esmalt üle vaadata klausli täpne sõnastus ja pidada üürileandjaga läbirääkimisi mõistliku lahenduse leidmiseks.