Alaüürnik jäetakse kõrvale üürileandja ja peaüürniku vahelises vaidluses

Alaüürilepingu kehtivus sõltub reeglina põhilepingu kehtivusest, kuna võlaõigusseaduse kohaselt on alaüürnikul õigusi üksnes selles ulatuses, mis tuleneb peaüürniku enda õigustest põhilepingust, mistõttu kui peamine üürileping lõpeb, näiteks ülesütlemise tõttu, kaotab tavaliselt kehtivuse ka sellel põhinev alaüürileping, isegi kui alaüürnik ise ei ole vaidlusega seotud. Seetõttu on alaüürnikul soovitatav ise jälgida põhilepingu käekäiku ning vajadusel osaleda menetluses kolmanda isikuna, kui see on protsessiliselt võimalik, et kaitsta oma huve. Teie kui peaüürniku ja alaüürileandja vastutus alaüürniku ees tuleneb aga alaüürilepingust endast, mistõttu kui põhilepingu lõppemine on tingitud teiepoolsest lepingurikkumisest, võib alaüürnikul olla õigus nõuda teilt kahju hüvitamist ennetähtaegse lepingu lõppemise tõttu. Soovitan teavitada alaüürnikku ausalt tekkinud olukorrast võimalikult vara ning proovida peaüürileandjaga läbi rääkida üleminekuperioodi, et minimeerida kõigi osapoolte kahju.