Advokaat-ee.com 
Ehitusseadustiku muudatused 2026: mis läheb lihtsamaks 1. augustist
500 eurot riigilõivu vanade hoonete seadustamise eest — see kaob 1. augustist täielikult. Riigikogu võttis 17. juunil 2026 vastu ehitusseadustiku muudatused, mis on suunatud otse bürokraatia vähendamisele: pikem ehitusteatise kehtivus, lihtsam kasutuslubade süsteem ja selgemad reeglid ammu ehitatud, kuid registreerimata hoonete jaoks.
Kui sul on krundil sau, garaaž või vana, registrisse kandmata hoone — see puudutab sind otseselt.
- Vastu võetud17.06.2026
- Jõustub01.08.2026
- Ehitusteatise kehtivus2 → 4 aastat
- Vana hoone seadustamise lõiv500 € → 0 €
Mis täpselt muutub
Eesti Kaubandus-Tööstuskoja teatel võttis Riigikogu 17. juunil 2026 vastu ehitusseadustiku muudatused, mille eesmärk on kõrvaldada praktikas ilmnenud probleemid ja vähendada halduskoormust. Muudatused jõustuvad 1. augustil 2026.
Suurim praktiline muutus: ehitusteatise alusel saadud ehitusõiguse kehtivusaeg pikeneb senise kahe aasta asemel neljale aastale. Lisaks ei pea suuremate projektide puhul, kus ehitatakse mitu hoonet, edaspidi iga hoone kohta eraldi kasutusluba taotlema.
Vanade hoonete seadustamine
Enne kehtiva ehitusseadustiku jõustumist (enne 1. juulit 2015) ehitatud hoonete seadustamise eeldus on hoone ohutuse tagamine. Enne 22. juulit 1995 rajatud ehitised loetakse muudatuse järgi automaatselt õiguspärasteks.
Seni tuli seadustamata ehitise ehitisregistrisse kandmisel maksta 500 eurot riigilõivu. Muudatustega see lõiv kaotatakse, mis teeb vanade, kuid faktiliselt olemas olevate hoonete registreerimise senisest oluliselt odavamaks.
Väikeste hoonete erisus
Alla 20-ruutmeetriste ja kuni 5 meetri kõrguste mitteelamute (näiteks väikesed müügikioskid, kuurid) ehitamisel ei pea edaspidi taotlema ehitusluba ega esitama ehitusteatist. Samuti lihtsustub abihoonete (kuur, saun) ehitamisega kaasnev asjaajamine ning puurkaevu või varjendi rajamine — asukoha eelnev kooskõlastamine kaob, piisab ehitusteatise ja projekti esitamisest.
Levinud eksiarvamus: “kui hoone on registrisse kandmata, olen automaatselt ebaseaduslik ehitaja ja mind ootab trahv.” Tegelikult on seadusandja siin liikunud vastupidises suunas — lihtsustanud seadustamist, mitte karmistanud kontrolli. Eriti enne 1995. aastat ehitatud majade puhul ei pea enam tõestama ohutust keeruliste auditite kaudu, need loetakse lihtsalt õiguspärasteks. See ei tähenda, et seadustamine on vabatahtlik — registrisse kandmata hoone jääb ikkagi juriidiliselt probleemseks näiteks müügi või pärimise korral.
Enne ja pärast: tabel
| Olukord | Kuni 31.07.2026 | Alates 01.08.2026 |
|---|---|---|
| Ehitusteatise kehtivusaeg | 2 aastat | 4 aastat |
| Mitme hoonega projekti kasutusluba | eraldi iga hoone kohta | koondtaotlus võimalik |
| Vanade (enne 1995) hoonete seadustamine | audit ja kontroll | loetakse automaatselt õiguspäraseks |
| Riigilõiv seadustamata ehitise registreerimisel | 500 € | 0 € |
| Alla 20 m² mitteelamu ehitamine | ehitusteatis vajalik | luba ega teadet ei ole vaja |
| Puurkaevu asukoha kooskõlastamine | eelnev kooskõlastus | piisab teatisest ja projektist |
Mida teha enne 1. augustit
- Kui plaanid ehitusteatise esitada enne augustit, kaalu, kas mõistlik on oodata uue, 4-aastase kehtivusajaga korra jõustumist.
- Kui sul on krundil registreerimata vana hoone, koosta plaan selle seadustamiseks pärast 1. augustit — riigilõivu kokkuhoid on nüüd põhjus mitte enam edasi lükata.
- Suurema, mitut hoonet hõlmava projekti puhul uuri koos projekteerijaga, kuidas koondkasutusluba sinu projektile rakendub.
- Varjendi rajamise plaanide korral jälgi, et kohalik üldplaneering lubaks projekteerimistingimuste kasutamist detailplaneeringu muutmise asemel.
Ehitusõiguse jurist aitab hinnata, kas ja kuidas su olukorda uue korra järgi lahendada.
Korduma kippuvad küsimused
Millal ehitusseadustiku muudatused täpselt jõustuvad?
1. augustil 2026. Seadus võeti Riigikogus vastu 17. juunil 2026.
Kas ehitusteatise kehtivusaeg pikeneb tagasiulatuvalt?
Muudatus puudutab uusi ehitusteatisi alates jõustumiskuupäevast; varem esitatud teatiste kehtivusaja kohta tuleb üleminekukorra täpsustusi jälgida Riigi Teatajast.
Kas vana, registreerimata hoone tuleb kindlasti registrisse kanda?
Seadus ise ei sätesta karistust automaatselt, kuid seadustamata hoone tekitab probleeme müügi, pärimise ja kindlustamise juures — lõivu kaotamine teeb registreerimise nüüd oluliselt soodsamaks.
Mis saab hoonetest, mis on ehitatud 1995 ja 2015 vahel?
Nende seadustamise eeldus on jätkuvalt hoone ohutuse tõendamine, erinevalt enne 1995. aastat rajatud hoonetest, mis loetakse automaatselt õiguspäraseks.
Kas alla 20 m² kuuri jaoks on nüüd luba täiesti vaja?
Kui hoone ehitisealune pind on alla 20 ruutmeetri ja kõrgus kuni 5 meetrit, ei ole edaspidi vaja ei ehitusluba ega -teatist.
Kas kasutusluba tuleb ikka iga hoone kohta eraldi taotleda?
Mitme hoonega projektide puhul lihtsustub see — eraldi taotlust iga üksiku hoone kohta enam üldjuhul vaja ei ole.
Kas varjendi rajamine muutub kohustuslikuks kõigile?
Praegu puudutab kohustus suuremaid avalikke hooneid; elamu- ja tööstushoonetele laieneb nõue kavakohaselt alates 2028. aastast.
Kust saab kontrollida oma hoone hetkeseisu ehitisregistris?
Ehitisregistri (EHR) avalikust vaatest, vajadusel koos ehitusõiguse juristiga, kes aitab puuduvad andmed korrastada.
Kokkuvõtteks
Seadusandja sõnum on selge: väikeste asjade pärast ei pea enam kuid bürokraatiaga tegelema, aga suuremad hooned ja ohutusnõuded jäävad endiselt rangelt kontrolli alla. See tähendab, et 2026. aasta teine pool on hea aeg vaadata krundi dokumendid üle enne, mitte pärast vaidlust.
Allikad
Artikkel on üldinformatiivne ega asenda personaalset ehitusõiguse nõustamist.
Valige allolevast loendist linn, et liikuda selle teemaga tegelevate juristide juurde:
Kasulik teave
Elatise nõudmine lapsele: mida saad tagasiulatuvalt nõuda
Elatisnõudel aegumistähtaeg puudub. See üllatab enamikku lapsevanemaid — nad arvavad, et kui aastaid on elatist küsimata jäetud, on õigus lihtsalt “kadunud”. Tegelikult ei aegu õigus nõuda elatist tulevikus kunagi. Piirang on hoopis mujal: tagasiulatuvalt. Ja just see tagasiulatuvuse piir on koht, kus enamik inimesi raha kaotab, sest ei tea täpselt, kust see arvestatakse. Aegumine tulevikukspuudub […]
Kiiruskaamera trahvi vaidlustamine: 30 päeva, mis otsustavad kõik
.aee-art-trahvi-vaidlustamine { font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, “Segoe UI”, Roboto, Helvetica, Arial, sans-serif; line-height:1.65; color:#1f2430; max-width:880px; margin:0 auto; box-sizing:border-box; } .aee-art-trahvi-vaidlustamine *, .aee-art-trahvi-vaidlustamine *::before, .aee-art-trahvi-vaidlustamine *::after { box-sizing:border-box; } .aee-art-trahvi-vaidlustamine h2 { font-size:1.5rem; line-height:1.3; margin:2.2em 0 0.7em; color:#12203d; scroll-margin-top:20px; } .aee-art-trahvi-vaidlustamine h3 { font-size:1.15rem; margin:1.4em 0 0.5em; color:#12203d; } .aee-art-trahvi-vaidlustamine p { margin:0 0 1em; } .aee-art-trahvi-vaidlustamine […]
Pärandi vastuvõtmine ja sellest loobumine: tähtajad ja vead
Kui lähedane sureb ja jätab maha võlad, on pärijal aega vaid kolm kuud otsustamiseks, kas pärandit vastu võtta või sellest loobuda. Kes tähtaega mööda laseb, on seaduse silmis pärandi juba vastu võtnud – koos kõigi võlgadega. Kõige levinum viga ei ole tähtaja unustamine, vaid vale arusaam sellest, millal tähtaeg üldse käima hakkab. 3 kuudpärandist loobumise […]
Isikuandmete lekked ettevõttes: kuidas vastutust vähendada
В современном цифровом мире информация — это новая валюта, а ее безопасность — краеугольный камень стабильности любого бизнеса. Для предпринимателей и IT-руководителей в России вопрос защиты персональных данных стоит особенно остро. Ежедневно мы слышим о новых инцидентах, где утечки персональных данных в компании не только наносят колоссальный репутационный и финансовый ущерб, но и ведут к […]
Vahendaja valimine: mida arvestada ärivaidluses
Любой предприниматель знает: бизнес – это не только рост и успех, но и неизбежные вызовы. И один из самых неприятных вызовов – это коммерческий спор. Вчерашние партнеры становятся оппонентами, а выгодные контракты оборачиваются многостраничными исками. Традиционный судебный процесс может обернуться для компании долгими месяцами, а то и годами неопределенности, замороженными ресурсами и испорченными репутациями. Это […]
Konkurentsiõigus Eestis: kuidas vältida trahve
Ведение бизнеса в любой юрисдикции требует глубокого понимания местного законодательства, и Эстония не исключение. Для крупных и средних компаний, стремящихся к стабильному росту и минимизации рисков на эстонском рынке, чрезвычайно важно владеть информацией о конкурентном праве. Игнорирование этих норм может привести не только к репутационным потерям, но и к многомиллионным штрафам, а в некоторых случаях […]
Abieluvara jagamine lahutusel: kolm varasuhet, kolm eri tulemust
Enamik lahutajaid arvab, et vara jagatakse “pooleks, nagu ikka”. Tegelikult sõltub jagamise reegel täielikult sellest, millise varasuhte sa abiellumisel valisid — ja kui sa ei valinud üldse midagi, valis seadus sinu eest. Kolm varasuhet — varaühisus, vara juurdekasvu tasaarvestus ja varalahusus — annavad lahutusel kolm põhimõtteliselt erinevat tulemust. Erinevus ei ole nüanss, vaid võib puudutada […]
Maksuvaba tulu 700 eurot 2026: mida peab teadma
1. jaanuarist 2026 kadus Eestis nn maksuküür – keeruline, sissetulekust sõltuv maksuvaba tulu süsteem. Selle asemel kehtib kõigile tööealistele ühtne maksuvaba tulu 700 eurot kuus, sõltumata palga suurusest. Kes ei uuenda õigel ajal tööandjale esitatud avaldust, võib kaotada kuus kümneid eurosid netopalgast, ilma et ta ise seda kohe märkaks. 01.01.2026jõustumise kuupäev 700 €/kuumaksuvaba tulu tööealistele […]
Ettevõtte saneerimine 2026: aken, mis sulgub püsiva maksejõuetusega
Saneerimine ei ole pankroti vastand — see on aken, mis sulgub täpselt hetkel, mil ettevõte muutub püsivalt maksejõuetuks. Enne seda hetke on abinõusid. Pärast seda on ainult pankrot. Just siin teevad juhid kõige kallima vea: nad ootavad “veel natukene”, lootuses, et olukord paraneb iseenesest — ja kaotavad seeläbi õiguse kasutada seadust, mis oli mõeldud just […]
Ettevõtte jagunemine: õiguslikud sammud
В динамичном мире современного бизнеса, особенно для средних и крупных предприятий в России, рост и развитие часто приводят к необходимости стратегических изменений. Одним из таких кардинальных, но зачастую жизненно важных шагов является разделение предприятия. Это не просто административная процедура, а мощный инструмент реорганизации, способный существенно повлиять на будущее компании, ее операционную эффективность, рыночную позицию и […]
Ettevõtte reorganiseerimine: kuidas toimib ühinemise protsess
В современном динамично меняющемся экономическом ландшафте России средние и крупные предприятия постоянно ищут пути для укрепления своих позиций, повышения эффективности и расширения присутствия на рынке. Одним из наиболее мощных, но одновременно сложных инструментов для достижения этих целей является реорганизация компании, и в частности, процесс слияния. Это не просто юридическая процедура, это стратегическое решение, способное кардинально […]
Kuidas käituda liiklusõnnetuse korral Eestis?
Eestis kasutatakse liiklusõnnetuse kohta sageli terminit “liiklusõnnetus” või rahvakeeli “avarii”. Liiklusõnnetus võib juhtuda ootamatult ja tekitada osapooltele stressi, kuid õige käitumine ja seaduste järgimine võivad aidata kahjusid minimeerida ja vältida edasisi probleeme. Liiklusõnnetusi reguleerivad Eestis Liiklusseadus ja kindlustuslepingu alused, mis määravad täpselt, milliseid samme tuleb järgida. Selles artiklis selgitame, kuidas käituda liiklusõnnetuse puhul, kuidas täita […]