Äripinna üürilepingu ülesütlemine üürileandja poolt ilma põhjuseta

Äripinna üürilepingutele kohaldub võlaõigusseaduse üürilepingu peatükk, kuid erinevalt eluruumi üürilepingust ei laiene ärikliendile eluruumi üürniku kaitsele mõeldud erisätted, mistõttu tähtajatu äripinna üürilepingu ülesütlemine on üldjuhul lubatud ilma erilise põhjenduseta, kuid seda tuleb teha seaduses või lepingus ette nähtud etteteatamistähtaega järgides. Kui lepingus ei ole kokku lepitud pikemat etteteatamistähtaega, kohaldub võlaõigusseaduse üldine tähtajatu üürilepingu ülesütlemise tähtaeg, mis äripindade puhul on tavaliselt kolm kuud, mistõttu kolmekuuline etteteatamine võib olla formaalselt piisav, kui lepingus ei ole kokku lepitud teisiti. Samas kui lepingus on ette nähtud pikem etteteatamistähtaeg või muud lisatingimused, näiteks investeeringute hüvitamine, tuleb neid järgida ja nende rikkumine annab aluse nõuda kahju hüvitamist. Soovitan lepingu täpne sõnastus üle vaadata ning kui olete teinud äripinda olulisi investeeringuid, kaaluda nende hüvitamise nõudmist, kuna võlaõigusseadus näeb ette teatud kaitse rentniku poolt tehtud vajalike kulutuste eest.